Las alcaldías de Cuauhtémoc, Benito Juárez y Miguel Hidalgo concentran la mayor demanda de locales comerciales en la Ciudad de México. Según datos de la plataforma inmobiliaria Spot2.mx, estas tres demarcaciones representan ocho de cada diez visitas programadas para la renta o venta de locales.
Este interés también se extiende a otras alcaldías como Gustavo A. Madero, Álvaro Obregón y Coyoacán, que también registran un alto volumen de citas presenciales.
En 2025, el mercado ha visto un cambio significativo en las preferencias de los negocios. El tamaño promedio de los locales que buscan los emprendedores es de 120 metros cuadrados, una cifra que representa casi la mitad del tamaño de 246 metros cuadrados que se buscaba el año pasado.
Según Pablo Gadsden, cofundador de Spot2.mx, esta tendencia demuestra que los negocios ahora buscan espacios más funcionales y flexibles que les permitan optimizar cada metro para su actividad comercial. Este cambio también refleja la necesidad de adaptarse a un mercado con precios de renta elevados y una disponibilidad de espacios limitada.
Además de la ubicación y el tamaño, los emprendedores deben considerar otros factores clave al buscar un local comercial:
Flexibilidad: Elegir locales que puedan adaptarse y crecer junto con el negocio.
Vacancia y rotación: Analizar la tasa de ocupación de las colonias, ya que una alta ocupación puede significar rentas más elevadas.
Compatibilidad: Investigar qué tipo de negocios funcionan en el área para evitar saturación o baja aceptación.
Costos totales: No solo considerar la renta por metro cuadrado, sino también los costos de servicios, mantenimiento e impuestos locales.